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        2020-02-23 11:36 理財規劃小編
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          貸款利率下跌,意味著月供減少,對購房者而言,是成本的降低,但前提是房價不上漲,如果房價漲一點,對購房者而言,未必就是福音,房價上漲會超過月供減少。

          2000-2020年房貸利率的數據顯示,剛公布的新LPR(4.75%),竟創下近20年的新低,這話怎么說的呢?LPR才剛剛推出不到一年時間,怎么就創五年新低了呢?
         
          《2020年2月20日全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率(LPR)公告》顯示,2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:5年期以上LPR為4.75%。這是兩期分別調整10個基點所致。
         
          目前各家銀行按揭貸款是采用LPR加點形成的,LPR不代表按揭貸款利率,市場貸款利率也未必會按照LPR基點同步下調。從過去兩個月看,按揭貸款利率是連續下跌的,但是下跌的空間很少,遠小于10個基點。
         
          融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率監測數據顯示,2020年1月全國首套房貸款和二套房平均利率連續2個月下降,分別為5.51%和5.82%,分別環比下降1BP和2BP。
         
          利率下跌,對于購房者而言,是可以減少月供數量的,但是對于存量按揭貸款而言,月供數量減不減少,要看與銀行的信貸合同,是不是跟隨LPR調整而調整,如果跟隨同步調整,那么第二年開始就會出現還款的減少。
         
          對于新購房者而言,銀行會在LPR上加點,加點的多少,我認為不會按照同步利率下跌10個基點,畢竟銀行存款端利率也就是負債端成本不會同步下跌10個基點,因此利率可能下跌,但會小于10個基點。前兩個月也就是下跌1和2個基點。
         
          100萬20年期貸款5.5%利率月供6878.87利率下跌5個基點月供是6850.66,減少28.21元。雖然看起來有點少,但蚊子肉也是肉。

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