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        2020-02-23 11:26 理財規劃小編
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          換是一定要換的,就看這么換,

          《2020年2月20日全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率(LPR)公告》顯示,2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:5年期以上LPR為4.75%。
         
          樓主的按揭貸款利率比LPR要低10個基點,而目前所有按揭貸款利率是上浮的,低一點估計上浮也會在60個基點左右,高的就會達到100個基點。
         
          12月28日,央行就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR發布了公告。自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。
         
          根據這一改革綜指,樓主的貸款利率有兩個方式可以選擇,一個是采用LPR加點方式,那就是以現在的LPR利率4.75%加-10個基點,也就是LPR-10個基點,這是浮動的利率,以后可以隨著LPR利率變動而變動,但-10個基點維持不動,
         
          另一個是采用固定利率方式,那就是固定按揭貸款利率4.65%不變。就短期利率走勢看,采用浮動利率更為合適,央行目前依然引導LPR利率下行,最近央行官員講話指出,在適當時候調降基準利率。一旦基準利率下調25個基點,意味著LPR也會跟誰下調25個基點。
         
          存量貸款LPR改革是必須完成的,這個數沒有任何可質疑的地方,但是央行的原則是保證老的存量貸款利率不變,因此只不過是形式變動而已,不會造成月供的變化。

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