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        2020-02-23 11:18 理財規劃小編
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          利率是比較高,去年六月份,武漢各大銀行按揭貸款利率首套房上浮并不低。

          據樓盤網,農業銀行、工商銀行、湖北銀行對首套房基準利率實行上浮20%-30%,中國銀行、招商銀行、浦發銀行則上浮25%,建設銀行、中信銀行、郵政銀行均上浮20%-30%,而交通銀行則是所有銀行中利率上浮尺度最大的銀行,首套房利率上浮20%-35%。
         
          武漢房貸利率緣何比較高,在于銀行按揭貸款額度較為緊張,也與地方地產調控政策有關,
         
          武漢房價在過去幾年漲幅是比較大,以16年為例,漲幅接近40%。19年出現了明顯調整,房價從2019年01月房價17519元/㎡降到2019年12月房價16818元/㎡。這與較高的按揭貸款利率是存在一些關系的,利率越高,購房成本越大,會抑制炒作投機性購房,也會誤傷剛需購房,降低市場需求,但關系有多大,缺少量化的證明,
         
          19年上半年,武漢市全體居民人均可支配收入23449元,比上年同期增長9.15%。按常住地分,城鎮常住居民人均可支配收入26271元,增長9.14%,簡單年化就是乘以二,也就是52542元,可以購買3.12平米房子,這樣的房價在全國屬于中等偏上,也就是比較高的區域。
         
          本次武漢是疾病沖擊影響比較大的城市,對房價會有一定的負面影響,加上武漢房價處于調整勢態,也就是存在一定的下行壓力,基于武漢按揭貸款利率比較高,我個人觀點武漢按揭貸款利率會有小幅的下跌空間,但空間不會很大。
         
          按揭貸款利率牽一發而動全身,利率調整要與當地的地產政策微調相適應,怎么調整,要看當地銀行的政策通知。

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