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        2020-02-12 16:32 銀行貸款編輯
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          中國的房子夠34億人住,這種說法不知從哪里來的,但是結合統計局的一些數據來看,挺有可能的。不過如果看清楚這些數據,就知道為什么房價會在過去,這么多年來一直上漲。

          01

          財說得明白手頭有一個數據是國家統計局公布的,在2016年的時候的數據,全國居民人均住房建筑面積達到40.8平方米,15億人每人平均40.8平方米,如果擠一擠住34億人完全沒問題,人均還有18平方米。居住環境還不算太差呢。

          作為對比很多發達的國家,比如法國,英國,日本,德國,他們的人均出居住面積也不過是35平方米左右,我們都知道西方的這些發達國家,很多人都住在相當于我們的別墅里,但他們也不過才平均35平方米,我們能夠平均40平方米,真是太奢侈了。

          02

          夠34億人住,或者人均40.8平方米,這數據有錯嗎?

          嚴格意義上來說,這也不算是錯,只是我們統計的標準怎么來算而已。我們有一個比較特別的現象,就是城鄉房產是合并計算的,也就是說上面算出來的人均面積,是把全國的城市農村所有的房產加在一起,在處于全國的總人口。

          在我們老家的農村里,家家戶戶都自己建的房子,普遍是兩層到三層,廳也大,房也大,廚房洗手間也很大,一家人四五口平均下來哪止40.8平方米。

          即使很多在城市打工的普通人,他們占用的住房面積也挺大的。有些人經濟能力還可以,夫妻兩家帶小孩在城市里買了一個小小的房子,五六十平方到七八十平方,但與此同時他們在老家的農村里可能還建了一套房子,兩三百平方米。這么一算下來,他們的人均面積過百平方米。

          03

          其實現在我們有挺多住房面積是沒人住的。

          每年都有幾千個自然村消失,但是所有的這些村房子還在,可能老破舊,但是在統計的時候,這些房子都理所當然的進入了統計局的數據。

          大家可能只盯住一些城市的新房子,一到晚上黑燈瞎火的,覺得這些居住面積都是浪費的,但實際上,更大的被浪費了居住面積,是農村里的。

          而在真正大家都需要的城市住房里,其實面積遠遠不夠,城市住房面積不夠才是導致房價上漲的根源。

          中國的大部分城市,供應的居住面積只占城市規劃的20%多,大量的土地被相對廉價的提供給商業用地或者工業用地,在這樣的供求失衡情況下,房價慢慢的漲了起來。

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